Dubai Marina als Kapitalanlage
Investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen Dubais. Steuerfreie Renditen, Golden Visa und professionelle Betreuung auf Deutsch.
6-7% p.a.
45%
0%
8.5/10
Warum in Dubai Marina investieren?
Diese Faktoren machen Dubai Marina zu einer attraktiven Investitionslage in Dubai.
Waterfront Premium
Marina-Lagen erzielen 15-20% höhere Mieten als vergleichbare Innenstadtlagen
Tourismus-Hotspot
Konstante Nachfrage durch Kurzzeitmieter und Urlauber das ganze Jahr
Infrastruktur vorhanden
Etabliertes Viertel mit Metro, Tram und kompletter Infrastruktur
Hohe Liquidität
Schneller Wiederverkauf möglich - Dubai Marina ist international bekannt
Vermietungsstrategie für Dubai Marina
Vergleichen Sie die Vor- und Nachteile von Kurzzeit- und Langzeitvermietung.
Kurzzeitvermietung
Holiday Home / Airbnb
Nachtpreis
€180-350
Auslastung
75-85%
Vorteile
- Höheres Ertragspotenzial als Langzeitmiete
- Flexibilität bei Eigennutzung
- Tourismus-Nachfrage ganzjährig
Nachteile
- Höherer Verwaltungsaufwand
- Möblierung erforderlich
- Saisonale Schwankungen
Langzeitvermietung
12+ Monate Mietvertrag
Monatsmiete
€2.800-5.500
Mietertyp
Expats, Professionals, Paare
Vorteile
- Stabile monatliche Einnahmen
- Weniger Verwaltungsaufwand
- Zuverlässige Mieterschaft
Nachteile
- Geringere Flexibilität
- Längere Leerstandszeiten bei Mieterwechsel
Marktanalyse Dubai Marina
Aktuelle Marktdaten und Zukunftsprognosen für Ihre Investitionsentscheidung.
Preisentwicklung (5 Jahre)
+35-45%
Basierend auf historischen Daten und aktuellen Markttrends.
Angebot & Nachfrage
Nachfrage übersteigt Angebot - begrenzte Neubauflächen
Zukünftige Entwicklungen
- 1Dubai Harbour Erweiterung
- 2Bluewaters Island Phase 2
- 3Marina Walk Upgrade
Risiken beachten
- Hoher Wettbewerb durch viele Einheiten
- Abhängigkeit vom Tourismus
- Alternde Bausubstanz einiger Gebäude
Ist Dubai Marina richtig für Sie?
Finden Sie heraus, ob Dubai Marina zu Ihrem Investitionsprofil passt.
Kapitalanleger
Ideal für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen
Eigennutzer
Perfekt für Singles und Paare, die urbanes Lifestyle suchen
Ferienimmobilie
Exzellent für Kurzzeitvermietung mit hohem Ertragspotenzial
Familien
Möglich, aber andere Viertel bieten mehr Platz und Schulnähe
Unsicher, welche Investitionsstrategie zu Ihnen passt?
Steuervorteile & Golden Visa
Dubai bietet einzigartige steuerliche Vorteile für Immobilieninvestoren.
Steuervorteile in Dubai
- 0% Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
- 0% Kapitalertragssteuer beim Verkauf
- Keine jährliche Grundsteuer
- 4% einmalige Kaufnebenkosten (DLD Fee)
- Keine Erbschaftssteuer in Dubai
Im Vergleich zu Deutschland: Keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragssteuer, keine Grundsteuer - Sie behalten mehr von Ihrem Investment.
UAE Golden Visa
10-Jahres-Aufenthaltsvisum
Mindestinvestition
€545.000 (AED 2 Mio.)
- 10-Jahres-Visum für Investor und Familie
- Keine Mindestaufenthaltspflicht
- Arbeitserlaubnis inklusive
- Familiennachzug möglich
- Zugang zu UAE-Bankkonten
Gut zu wissen: Viele Immobilien in Dubai Marina qualifizieren Sie automatisch für das Golden Visa Programm.
Häufige Fragen zu Dubai Marina Investments
Alles, was Sie über Immobilieninvestments in Dubai Marina wissen müssen.
Ja, Dubai Marina bleibt eine der besten Investitionslagen in Dubai. Mit 6-7% Mietrendite, etablierter Infrastruktur und konstanter Nachfrage bietet die Gegend stabile Erträge. Die begrenzte Neubaufläche sorgt für Wertstabilität. Für 2026 erwarten Analysten weiteres Wachstum durch Expo-Nachwirkungen und steigende Touristenzahlen.
Studios und 1-Zimmer-Apartments erzielen die höchsten Renditen (7-8%), da sie niedrigere Kaufpreise mit hoher Mietnachfrage kombinieren. 2-Zimmer-Wohnungen bieten ausgewogenere Renditen (6-7%) mit breiterem Mietermarkt. Penthouses haben niedrigere Renditen (4-5%), aber höheres Wertsteigerungspotenzial.
Sie können Ihre Immobilie selbst vermieten oder eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen (8-15% der Miete). Für Kurzzeitvermietung benötigen Sie eine Holiday Home Lizenz. Langzeitverträge laufen typischerweise 12 Monate. Mieteinnahmen können auf Ihr deutsches Konto überwiesen werden - steuerfrei in Dubai.
Die Hauptkosten sind: DLD Fee (4% des Kaufpreises), Maklergebühr (2%, oft vom Verkäufer), Treuhandgebühr (ca. €1.500), und NOC-Gebühr (ca. €500). Insgesamt sollten Sie mit ca. 6-7% Kaufnebenkosten rechnen. Es gibt keine Grunderwerbsteuer wie in Deutschland.
Haben Sie weitere Fragen? Unsere Experten helfen Ihnen gerne.
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