Lesedauer: 12 Minuten | Aktualisiert: Januar 2026
Einleitung: Steuerparadies Dubai - Zu schön, um wahr zu sein?
Dubai gilt als eines der attraktivsten Steuerziele weltweit. Für deutsche Immobilieninvestoren bietet das Emirat eine einzigartige Kombination aus 0% Einkommenssteuer, 0% Kapitalertragssteuer und 0% Erbschaftssteuer. Doch wie funktioniert das Steuersystem wirklich? Was müssen Sie als deutscher Staatsbürger beachten? Und welche Fallstricke lauern?
In diesem umfassenden Steuer-Guide erklären wir Ihnen:
- ✅ Das Dubai-Steuersystem im Detail
- ✅ Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE
- ✅ Steuern beim Kauf, Besitz und Verkauf
- ✅ Steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen
- ✅ Wegzugsbesteuerung und wie Sie diese vermeiden
- ✅ Optimale Strukturierung für maximale Steuerersparnis
Wichtiger Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Konsultieren Sie immer einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Steuerberater!
Kapitel 1: Das Steuersystem in Dubai verstehen
1.1 Überblick: Welche Steuern gibt es in Dubai?
Steuern, die es NICHT gibt:
- ❌ Einkommenssteuer (Income Tax) - 0%
- ❌ Kapitalertragssteuer (Capital Gains Tax) - 0%
- ❌ Vermögenssteuer (Wealth Tax) - 0%
- ❌ Erbschaftssteuer (Inheritance Tax) - 0%
- ❌ Grundsteuer (Property Tax) - 0%
- ❌ Dividendensteuer - 0%
- ❌ Zinssteuer - 0%
Steuern, die es GIBT:
1. Value Added Tax (VAT) - 5%
- Eingeführt: 1. Januar 2018
- Gilt NICHT für:
- Verkauf von Wohnimmobilien
- Langzeitmiete (über 6 Monate)
- Gilt für:
- Kurzzeitmiete (unter 6 Monate) - 5%
- Gewerbliche Immobilien - 5%
- Maklergebühren - 5%
- Hotel-Apartments - 5%
2. Tourism Dirham Fee
- Nur bei Kurzzeitvermietung/Hotels
- AED 7-20 pro Zimmer/Nacht
- Nicht relevant für langfristige Investments
3. Municipality Tax (bei Kurzzeitmiete)
- 10% auf Kurzzeitmieten
- Nur wenn Immobilie als "Hotel Apartment" betrieben wird
- Bei Langzeitmiete: 0%
Rechenbeispiel - Langzeitmiete (STEUER 0%):
Jahresmiete: AED 100.000
VAT: AED 0 (0%)
Municipality Tax: AED 0 (0%)
──────────────────────
Netto-Einnahmen: AED 100.000
Rechenbeispiel - Kurzzeitmiete (Airbnb):
Jahreseinnahmen: AED 150.000
VAT (5%): -AED 7.500
Municipality Tax (10%): -AED 15.000
DET Lizenz: -AED 2.500
──────────────────────
Netto-Einnahmen: AED 125.000
Fazit: Langzeitmiete ist steuerlich deutlich attraktiver!
1.2 Corporate Tax - Die neue Unternehmenssteuer ab 2023
Wichtige Änderung seit 1. Juni 2023:
Die UAE hat eine Corporate Tax (CT) von 9% eingeführt - aber:
Betrifft NICHT:
- ✅ Privatpersonen mit Mieteinnahmen
- ✅ Eigengenutzte Immobilien
- ✅ Individuelle Investoren
- ✅ Dividenden von UAE-Unternehmen
Betrifft NUR:
- ⚠️ Unternehmen mit Gewinn über AED 375.000/Jahr
- ⚠️ Gewerbliche Immobilien-Unternehmen
- ⚠️ Immobilien-Development-Firmen
Für private Immobilieninvestoren: Keine Auswirkung!
Wenn Sie als Privatperson Immobilien kaufen und vermieten, zahlen Sie 0% Steuern auf Mieteinnahmen und 0% beim Verkauf.
Kapitel 2: Steuern beim Immobilienkauf
2.1 Transaktionskosten und Gebühren
Dubai Land Department (DLD) Transfer Fee: 4%
Dies ist die wichtigste "Steuer" beim Kauf - technisch eine Gebühr:
Kaufpreis: AED 1.000.000 (€250.000)
DLD Transfer Fee (4%): AED 40.000 (€10.000)
Wichtig:
- Zahlt der Käufer
- Nicht verhandelbar
- Wird beim Transfer fällig
- Ist KEINE Steuer, sondern Registrierungsgebühr
Weitere Kaufnebenkosten:
| Kostenpunkt | Betrag | Zahler |
|---|---|---|
| DLD Transfer Fee | 4% | Käufer |
| DLD Admin Fee | AED 580 | Käufer |
| Trustee Office Fee | AED 3.000-5.000 | Käufer |
| Mortgage Registration | 0.25% + AED 10 | Käufer (bei Kredit) |
| Real Estate Agency Fee | 2% + 5% VAT | Käufer |
| Anwaltsgebühren | AED 2.500-5.000 | Käufer |
| NOC (No Objection Certificate) | AED 500-2.000 | Verkäufer |
Gesamtnebenkosten: 6.5-8% des Kaufpreises
Rechenbeispiel (AED 1.000.000 Kaufpreis):
DLD Transfer Fee (4%): AED 40.000
Makler (2% + VAT): AED 21.000
Trustee: AED 4.000
Anwalt: AED 3.000
Sonstiges: AED 1.000
────────────────────────────────────
GESAMT: AED 69.000 (6.9%)
ca. €17.250
2.2 Keine Grunderwerbsteuer!
Im Vergleich zu Deutschland:
| Deutschland | Dubai | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3.5-6.5% | 0% ✅ |
| Notar & Grundbuch | 1.5-2% | 4% (DLD Fee) |
| Makler | 3-7% (verhandelbar) | 2% + VAT |
| GESAMT | 8-15% | 6.5-8% |
Ersparnis bei €250.000 Kaufpreis:
Deutschland (10% Nebenkosten): €25.000
Dubai (7% Nebenkosten): €17.500
────────────────────────────────────
ERSPARNIS: €7.500
Kapitel 3: Steuern während des Besitzes
3.1 Keine Grundsteuer - Service Charges stattdessen
In Deutschland:
- Grundsteuer: 0.26-1% des Einheitswerts/Jahr
- Nicht vermeidbar
In Dubai:
- Grundsteuer: 0% ✅
- Stattdessen: Service Charges (Nebenkosten)
Service Charges sind:
- Gebühren an die Hausverwaltung
- Decken: Wartung, Pool, Gym, Security, Reinigung
- Typisch: AED 5-25 pro sqft/Jahr (ca. AED 500-2.500/Monat)
- Steuerlich NICHT absetzbar (in UAE)
- Bei Vermietung: Oft vom Mieter gezahlt
Rechenbeispiel:
Wohnung: 1.000 sqft (93 m²)
Service Charge: AED 15/sqft/Jahr
────────────────────────────────
Jährlich: AED 15.000 (€3.750)
Monatlich: AED 1.250 (€312)
3.2 Keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen
Das ist der Hauptvorteil von Dubai!
Beispiel:
Jahresmiete: AED 100.000 (€25.000)
Einkommenssteuer UAE: AED 0 (0%) ✅
────────────────────────────────
Netto nach Steuern: AED 100.000
Im Vergleich - Deutschland (bei 42% Steuersatz):
Jahresmiete: €25.000
Einkommenssteuer: -€10.500 (42%)
────────────────────────────────
Netto nach Steuern: €14.500
DIFFERENZ zu Dubai: €10.500/Jahr!
Bei 10 Jahren: €105.000 Steuerersparnis!
Kapitel 4: Besteuerung für Deutsche mit Wohnsitz in Deutschland
4.1 Das Welteinkommensprinzip
Wichtig: Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland haben, sind Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland steuerpflichtig!
Welteinkommensprinzip § 1 Abs. 1 EStG:
- Deutsche Steuerresidenten versteuern weltweites Einkommen
- Gilt für: Mieteinnahmen, Kapitalerträge, Gewinne
- Steuersatz: Ihr persönlicher Einkommensteuersatz (14-45%)
Steuerresidenz-Kriterien (Deutschland):
- Wohnsitz in Deutschland (§ 8 AO) ODER
- Gewöhnlicher Aufenthalt > 183 Tage/Jahr (§ 9 AO)
Das bedeutet: Auch wenn Sie in Dubai 0% Steuern zahlen, müssen Sie die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern - außer Sie ziehen komplett um!
4.2 Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Deutschland-UAE
Gute Nachricht: Es gibt ein DBA seit 1995!
Artikel 6 DBA - Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen:
"Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen können in dem Vertragsstaat besteuert werden, in dem dieses Vermögen liegt."
Das bedeutet:
- Dubai darf besteuern (tut es aber mit 0%)
- Deutschland darf AUCH besteuern (Wohnsitzstaat)
- ABER: Deutschland muss Doppelbesteuerung vermeiden
Methode der Freistellung mit Progressionsvorbehalt (§ 32b EStG):
- Deutsche Mieteinnahmen werden in Deutschland freigestellt (nicht besteuert)
- ABER: Sie erhöhen den Steuersatz auf Ihr deutsches Einkommen
Rechenbeispiel:
Ohne Dubai-Immobilie:
Deutsches Gehalt: €60.000
Steuersatz: 28%
Steuer: €16.800
Mit Dubai-Immobilie (€25.000 Miete):
Deutsches Gehalt: €60.000
Dubai-Miete: €25.000 (wird freigestellt)
────────────────────────────────
Bemessungsgrundlage: €85.000
Neuer Steuersatz: 34%
Steuer auf €60.000: €20.400
────────────────────────────────
Mehrsteuer: €3.600/Jahr
Wichtig: Sie zahlen keine Steuer auf die €25.000 Miete direkt, aber Ihr deutscher Steuersatz steigt!
4.3 Werbungskosten & Absetzbarkeit
In Deutschland absetzbar:
- ✅ Zinsen für Immobilienkredit
- ✅ AfA (Abschreibung): 2% vom Gebäudewert/Jahr
- ✅ Renovierungs-/Instandhaltungskosten
- ✅ Reisekosten zu Besichtigungen
- ✅ Maklergebühren (anteilig)
- ✅ Verwaltungskosten
- ✅ Versicherungen
- ✅ Rechtsberatung/Steuerberatung
Nicht absetzbar:
- ❌ Service Charges (gelten als private Kosten)
- ❌ DLD Transfer Fee (nur aktivierbar)
Optimiertes Rechenbeispiel:
Dubai-Mieteinnahmen: €25.000
Werbungskosten:
- Zinsen (4% auf €150k): -€6.000
- AfA (2% auf €200k): -€4.000
- Verwaltung: -€1.500
- Versicherung: -€500
- Reisen/Sonstiges: -€1.000
────────────────────────────────────
Steuerpflichtiger Gewinn: €12.000
Progressionsvorbehalt auf €12.000 statt €25.000
= Geringere Steuerlast!
4.4 Verluste mit deutschen Einkünften verrechnen
Positiv: Verluste aus Dubai-Vermietung können mit deutschen Einkünften verrechnet werden!
Beispiel:
Jahr 1-2 (Renovierung, hohe Kreditzinsen):
Dubai-Miete: €20.000
Werbungskosten: -€28.000
────────────────────────────────
Verlust: -€8.000
Dieser Verlust mindert Ihr deutsches Einkommen!
= Steuererstattung in Deutschland
Kapitel 5: Wegzugsbesteuerung vermeiden
5.1 Was ist die Wegzugsbesteuerung?
Wenn Sie Deutschland verlassen und in Dubai Steuerresidenz werden, kann die deutsche Wegzugsbesteuerung (§ 6 AStG) greifen.
Betrifft:
- Anteile an Kapitalgesellschaften ≥ 1%
- Nicht realisierte Wertsteigerungen
Betrifft NICHT:
- ✅ Immobilien (direkt gehalten)
- ✅ Aktien < 1% Beteiligung
- ✅ Bankguthaben
Fazit: Dubai-Immobilien lösen keine Wegzugsbesteuerung aus! ✅
5.2 So werden Sie UAE-Steuerresident
Option 1: Golden Visa + Wohnsitzaufgabe Deutschland
Schritte:
- Dubai-Immobilie für mind. AED 2 Mio kaufen (€500k)
- Golden Visa beantragen (5 oder 10 Jahre)
- Wohnsitz in Deutschland abmelden
- Mindestens 183 Tage/Jahr in UAE aufhalten
- "Center of Vital Interests" nach Dubai verlagern
Vorteile:
- 0% Steuern auf Mieteinnahmen ✅
- 0% Steuern beim Verkauf ✅
- Keine deutsche Einkommenssteuer mehr ✅
Nachteile:
- Lebensumstellung komplett nach Dubai
- Wegfall deutscher Sozialversicherungen
- Krankenversicherung selbst organisieren
- Rente/Pensionsansprüche klären
Option 2: Nur Investment, Wohnsitz bleibt Deutschland
Wenn Sie in Deutschland bleiben:
- Progressionsvorbehalt auf Mieten
- 0% Steuer beim Verkauf (wegen DBA)
- Immobilie als Altersvorsorge
Empfehlung: Behalten Sie deutschen Wohnsitz, wenn:
- Sie noch arbeiten/Rente beziehen
- Familie/soziales Umfeld in Deutschland
- Krankenversicherung über GKV
Kapitel 6: Steuern beim Verkauf
6.1 Keine Kapitalertragssteuer in Dubai
Das ist der zweite Hauptvorteil:
Kaufpreis 2024: AED 1.000.000
Verkauf 2029: AED 1.500.000
────────────────────────────────
Gewinn: AED 500.000
Kapitalertragssteuer UAE: AED 0 (0%) ✅
Im Vergleich - Deutschland (Spekulationssteuer):
Kaufpreis: €250.000
Verkauf nach 3 Jahren: €375.000
────────────────────────────────
Gewinn: €125.000
Spekulationssteuer (42%): -€52.500
────────────────────────────────
Netto-Gewinn: €72.500
Dubai Netto-Gewinn: €125.000
DIFFERENZ: €52.500 mehr in Dubai!
6.2 DBA-Regelung beim Verkauf
Artikel 13 DBA - Veräußerungsgewinne:
"Gewinne aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens können in dem Vertragsstaat besteuert werden, in dem dieses Vermögen liegt."
Das bedeutet:
- UAE besteuert mit 0% ✅
- Deutschland darf nicht besteuern (wegen DBA) ✅
- Kein Progressionsvorbehalt bei Verkauf
Auch wenn Sie deutscher Steuerresident sind: Verkaufsgewinne aus Dubai-Immobilien sind in Deutschland steuerfrei! 🎉
Einzige Ausnahme: Gewerblicher Grundstückshandel (> 3 Immobilien in 5 Jahren) → Dann gilt § 15 EStG (gewerbliche Einkünfte) → Sehr selten bei privaten Investoren
6.3 Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Verkauf in Dubai:
| Kostenpunkt | Betrag | Zahler |
|---|---|---|
| DLD Transfer Fee | 4% | Käufer |
| Real Estate Agency | 2% + VAT | Verkäufer |
| NOC Fee | AED 500-2.000 | Verkäufer |
| Mortgage Discharge | AED 500-1.000 | Verkäufer (bei Kredit) |
Verkäufer zahlt typisch: 2-3%
Verkaufspreis: AED 1.500.000
Makler (2% + VAT): -AED 31.500
NOC: -AED 1.000
────────────────────────────────
Netto-Erlös: AED 1.467.500 (97.8%)
Kapitel 7: Steueroptimierung - Legale Strategien
7.1 Optimale Haltestruktur
Option A: Direktbesitz als Privatperson ✅ EMPFOHLEN
Vorteile:
- Einfachste Struktur
- Niedrigste Kosten
- Golden Visa möglich
- 0% Steuern in Dubai
- DBA-Schutz
Nachteile:
- Progressionsvorbehalt (bei DE-Wohnsitz)
- Erbschaftssteuer Deutschland (bei deutschen Erben)
Option B: UAE-Gesellschaft (LLC)
Wann sinnvoll:
- Mehrere Immobilien (> 5)
- Gewerblicher Handel
- Corporate Tax: 9% (bei Gewinn > AED 375k)
Vorteile:
- Professionelle Struktur
- Haftungsbeschränkung
- Mehrere Gesellschafter möglich
Nachteile:
- Höhere Kosten (AED 15-30k/Jahr)
- Corporate Tax 9%
- Komplexere Verwaltung
- Kein Golden Visa für LLC
Empfehlung: Für 1-5 Immobilien → Direktbesitz Für 6+ Immobilien → LLC prüfen
7.2 Timing des Verkaufs optimieren
In Deutschland (Spekulationsfrist):
- Verkauf innerhalb 10 Jahre: Steuerpflichtig
- Verkauf nach 10 Jahren: Steuerfrei
In Dubai:
- Jederzeit steuerfrei! ✅
Strategie:
- Dubai-Immobilie als "Flip"-Investment nutzen
- Keine 10-Jahres-Haltefrist nötig
- Verkauf bei optimalem Markttiming
7.3 Vererbung & Schenkung
In Dubai:
- 0% Erbschaftssteuer ✅
- 0% Schenkungssteuer ✅
- Islamisches Erbrecht kann ausgeschlossen werden (mit Testament)
In Deutschland (bei deutschen Erben):
- Erbschaftssteuer gilt weltweit (§ 2 ErbStG)
- Freibeträge: Ehepartner €500k, Kinder €400k
- Steuersatz: 7-50%
Rechenbeispiel:
Dubai-Immobilie Wert: €500.000
Erbe: Kind
Freibetrag: €400.000
Steuerpflichtig: €100.000
Steuer (11%): €11.000
Optimierungsstrategien:
1. Schenkung zu Lebzeiten
- Freibetrag alle 10 Jahre nutzbar
- Bei €500k Immobilie: 2x schenken über 20 Jahre = steuerfrei
2. Testament in Dubai
- DIFC Wills & Probate Registry
- Deutsches Erbrecht ausschließen
- UAE-Erbrecht anwenden (kann günstiger sein)
3. Nießbrauch-Konstruktion
- Immobilie verschenken, Nießbrauch behalten
- Mieteinnahmen weiter nutzen
- Freibeträge optimal nutzen
Kapitel 8: Häufige Steuerfehler vermeiden
❌ Fehler 1: Annahme "Dubai = 0% für alle"
Problem: Viele Deutsche denken, UAE = komplett steuerfrei
Realität:
- Nur steuerfrei bei UAE-Wohnsitz
- Bei DE-Wohnsitz: Progressionsvorbehalt
- Steuerberater VORHER konsultieren!
❌ Fehler 2: Keine Steuererklärung in Deutschland
Problem: "Immobilie in Dubai = muss ich nicht angeben"
Realität:
- Weltweite Einkünfte angabepflichtig
- Mieteinnahmen in Anlage V eintragen
- DBA-Freistellung beantragen
- Steuerhinterziehung = Straftat!
❌ Fehler 3: Service Charges vergessen
Problem: "Mieteinnahmen komplett steuerfrei"
Realität:
- Service Charges sind Nebenkosten
- Nicht steuerlich absetzbar in DE
- Müssen aus Mieteinnahmen bezahlt werden
❌ Fehler 4: Währungsrisiko ignorieren
Problem: Steuerberechnung in EUR, aber Miete in AED
Realität:
Jahr 1: AED 100.000 = €27.000 (bei 1 EUR = 3,7 AED)
Jahr 2: AED 100.000 = €23.500 (bei 1 EUR = 4,25 AED)
= €3.500 weniger Einnahmen durch Wechselkurs!
Lösung: Währungs-Hedging mit Bank besprechen
❌ Fehler 5: Verkauf ohne Dokumentation
Problem: Keine Nachweise für steuerfreien Verkauf
Realität:
- DLD Title Deed aufbewahren
- Kaufverträge archivieren
- Transfer-Belege sammeln
- Für deutsche Steuererklärung nötig!
Kapitel 9: Schritt-für-Schritt Steuerplanung
✅ VOR dem Kauf
- Steuerberater mit International-Expertise kontaktieren
- Wohnsitzsituation klären (DE oder UAE?)
- Progressionsvorbehalt berechnen lassen
- Finanzierungsstruktur steuerlich optimieren
- Erbschaftssteuer-Strategie entwickeln
✅ BEIM Kauf
- Alle Belege sammeln (DLD Fee, Makler, Anwalt)
- Kaufvertrag für Steuererklärung aufbewahren
- AfA-Berechnung vorbereiten (Gebäude vs. Grundstück)
- Kreditvertrag archivieren (für Zinsabzug)
✅ WÄHREND Besitz
- Mieteinnahmen in deutscher Steuererklärung angeben (Anlage V)
- DBA-Freistellung beantragen
- Werbungskosten dokumentieren
- Jährliche Abschreibung geltend machen
- Service Charge-Belege sammeln
✅ BEIM Verkauf
- Verkaufspreis dokumentieren
- DLD Transfer Receipt aufbewahren
- In deutscher Steuererklärung angeben (DBA-Freistellung)
- Gewinn berechnen (für Statistik, nicht Steuer)
- Verwendung des Erlöses planen
Kapitel 10: Vergleichstabellen & Zusammenfassung
10.1 Deutschland vs. Dubai - Der direkte Vergleich
| Steuerart | Deutschland | Dubai | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3.5-6.5% | 0% (nur 4% DLD Fee) | 0-2.5% |
| Einkommenssteuer (Miete) | 14-45% | 0% | 14-45% |
| Kapitalertragssteuer (Verkauf) | 42%* | 0% | 42% |
| Grundsteuer | 0.26-1% | 0% | 0.26-1% |
| Erbschaftssteuer | 7-50% | 0% | 7-50% |
| VAT auf Miete | 0% | 0%** | 0% |
*Bei Verkauf innerhalb 10 Jahre **Bei Langzeitmiete; 5% bei Kurzzeit
10.2 Steuerersparnis über 10 Jahre
Beispiel-Immobilie:
- Kaufpreis: €250.000
- Jahresmiete: €20.000
- Verkaufspreis nach 10 Jahren: €350.000
Szenario A: Deutschland (bei 42% Steuersatz)
Grunderwerbsteuer: -€15.000
Mieteinnahmen 10 Jahre: €200.000
Steuern auf Miete (42%): -€84.000
Kapitalertrag: €100.000
Spekulationssteuer: €0 (>10 Jahre)
────────────────────────────────────────────
GESAMT-STEUERLAST: €99.000
Szenario B: Dubai (mit DE-Wohnsitz, Progressionsvorbehalt)
DLD Fee (4%): -€10.000
Mieteinnahmen 10 Jahre: €200.000
Steuern auf Miete: €0 ✅
Progressionsvorbehalt (≈5%): -€10.000
Kapitalertrag: €100.000
Capital Gains Tax: €0 ✅
────────────────────────────────────────────
GESAMT-STEUERLAST: €20.000
STEUERERSPARNIS: €79.000 über 10 Jahre! 🎉
Szenario C: Dubai (mit UAE-Wohnsitz via Golden Visa)
DLD Fee (4%): -€10.000
Mieteinnahmen 10 Jahre: €200.000
Steuern auf Miete: €0 ✅
Progressionsvorbehalt: €0 ✅
Kapitalertrag: €100.000
Capital Gains Tax: €0 ✅
────────────────────────────────────────────
GESAMT-STEUERLAST: €10.000
STEUERERSPARNIS vs. Deutschland: €89.000! 🚀
Kapitel 11: Checkliste & Wichtige Kontakte
✅ Steuer-Checkliste für deutsche Dubai-Investoren
Pre-Investment:
- Deutschen Steuerberater (International) konsultiert
- Wohnsitzsituation geklärt (DE vs. UAE)
- DBA Deutschland-UAE gelesen
- Progressionsvorbehalt-Berechnung erhalten
- Finanzierungsstruktur steueroptimiert
During Investment:
- Alle Kaufbelege gesammelt
- DLD Fee-Beleg aufbewahrt
- Title Deed kopiert & archiviert
- AfA-Grundlage berechnet
- Mietvertrag steuerlich geprüft
Annual Tax Filing:
- Mieteinnahmen in Anlage V eingetragen
- DBA-Freistellung beantragt
- Werbungskosten geltend gemacht
- AfA (2% p.a.) abgezogen
- Service Charges dokumentiert
Exit:
- Verkaufserlös dokumentiert
- DBA-Freistellung für Verkauf beantragt
- Verwendung des Kapitals geplant
- Erbschaftssteuer-Optimierung aktiviert
📞 Wichtige Kontakte
Steuerberatung (Deutschland mit UAE-Expertise):
- PWC Deutschland (International Tax)
- Deloitte (Cross-Border Tax)
- EY (Global Mobility)
- KPMG (International Tax)
Steuerberatung (Dubai mit deutschen Klienten):
- PWC Dubai - German Desk
- Deloitte Dubai - German Business Services
- Rödl & Partner Dubai (deutsche Kanzlei)
Behörden:
- Federal Tax Authority UAE: tax.gov.ae
- Bundeszentralamt für Steuern: bzst.de
- Finanzamt Auslandstätigkeiten: RIA (Rentenempfänger im Ausland)
Fazit: Dubai als steueroptimaler Immobilienstandort
Dubai bietet deutschen Investoren eine einzigartige Steueroptimierung:
Die Hauptvorteile:
- ✅ 0% Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen (in UAE)
- ✅ 0% Kapitalertragssteuer beim Verkauf
- ✅ 0% Erbschaftssteuer in Dubai
- ✅ DBA-Schutz gegen Doppelbesteuerung
- ✅ Keine Spekulationsfrist wie in Deutschland
Die wichtigsten Punkte:
- Bei deutschem Wohnsitz: Progressionsvorbehalt beachten
- Bei UAE-Wohnsitz: Komplette Steuerfreiheit
- Immer professionellen Steuerberater konsultieren
- Alle Belege über Jahrzehnte aufbewahren
- Langfristig denken (Dubai ist Marathon, kein Sprint)
Steuerersparnis-Potenzial: Bei einer €250.000-Immobilie über 10 Jahre können Sie €79.000 - €89.000 an Steuern sparen im Vergleich zu Deutschland!
Nächste Schritte:
- Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit einem auf internationales Steuerrecht spezialisierten Steuerberater
- Klären Sie Ihre persönliche Wohnsitzsituation
- Berechnen Sie Ihre individuelle Steuerbelastung
- Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Immobilien-Beratung
Wir unterstützen Sie gerne auf Ihrem Weg zur steueroptimierten Dubai-Immobilie!
Haftungsausschluss: Dieser Guide dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung dar. Steuergesetze ändern sich regelmäßig. Konsultieren Sie immer einen qualifizierten Steuerberater vor Investitionsentscheidungen. Stand: Januar 2026.
Über den Autor: Dubai Immobilien Portal ist Ihr deutschsprachiger Experte für Immobilien in Dubai mit über 15 Jahren Erfahrung und Netzwerk zu deutschen Steuerberatern, Anwälten und Finanzexperten in Dubai und Deutschland.
Kostenlose Steuererstberatung buchen: 📧 Email: steuer@dubai-immobilien-portal.de 📱 WhatsApp: [+971-XXX-XXXX] 🌐 Website: dubai-immobilien-portal.de/steuern
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